时时彩计划app免费版:房企搶收 千億新兵數量或不及去年

最新资讯 2019年12月06日 15:08

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

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距離2019年收官不到25天時間◇△,房企進入最後的業績搶收階段↑〇﹡。從各大房企陸續披露的前11月銷售業績戰況來看☆↑♂,已有部分房企提前完成全年銷售目標⌒〇☆,但也有房企銷售不佳↑〇,完成全年業績目標存在較大壓力∵。在業內人士看來⊙♂,市場下行周期♀⌒,大房企的規模優勢更為凸顯⊙,小房企衝擊千億的難度將不斷提升〇〇。

2019年☆♀,又將會有哪些千億新兵呢△?從目前的情況來看π♂∴,數量不太樂觀▽,目前僅中國奧園提前實現千億目標⊙。2019年前11月∴↑,中國奧園實現合同銷售金額約為1012.7億元人民幣⊿,同比增長37%∟﹡♂。事實上﹡∟∵,2018年∴,中國奧園距離千億就一步之遙◇⊿♀,全年銷售額為912.8億元∵♀。

上述房企人士表示?☆♂,房地產已經進入金融橫盤周期◇,中小房企難以得到金融機構的支持?♂↑,資金成本也在大幅提高﹡,同時♀┊,土地價格並沒有下降﹡∴,獲地成本也越來越高☆,中小房企逐步退出地產江湖是大勢所趨△⌒。

2019年房企面臨前所未有的償債壓力﹡△⌒,快速去化與回款、保證現金流成為今年的重要工作?♀。在此背景下﹡⊿,不少房企選擇主動減速、降低目標提質以應對風險∟?↑。諸如龍湖今年銷售目標定為2200億元♂,預計同比增速為9.65%☆♂〇,低於2018年28.5%的增速◇。中海的銷售目標是3500億港元♂∟,預計同比增速為16%〇,低於2018年29.8%的增速π⊙。旭輝2019年的銷售目標是1900億元♂〇,增速為25%△▽。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元♀﹡,同比2018年僅僅增長10.53%⊙。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元▽∟☆,預期同比增速10%⌒⌒。

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其中☆,大中房企的規模優勢和增速優勢明顯﹡。諸如碧桂園☆,11月實現權益合同銷售額約601.5億元〇,分別超過9、10月份∟∟⌒。前11月┊∵,碧桂園的權益合同銷售額也突破5000億元▽,達到5398.4億元⌒∟∟。據機構統計┊◇〇,該企業全口徑銷售額已經突破7000億元↑♂。在這背後能看出碧桂園以價換量的策略□,其在9、10、11月份的銷售均價一路下行〇♂?,分別為每平方米8939元、8510元、8282元◇☆。

恆大雖然11月銷售額370.6億元◇♀,環比大幅下降☆〇,但是9、10月份831.1億元、903億元的銷售額刷新房企單月銷售紀錄◇,也助力恆大全年目標完成率達97%π。

有望進入千億陣營的房企可能還會有美的置業、藍光發展、龍光地產、中國鐵建、首開股份等⌒⊿▽。今年前11個月♂,美的置業實現合同銷售金額約為909.5億元┊⊿﹡,龍光地產實現合約銷售額約852.2億元◇⊿。藍光發展、中國鐵建雖未披露前11月份銷售業績〇♂☆,但是從三季度報可以窺探其全年業績走勢∵,其中藍光發展前9月份實現銷售金額715.19億元∟,中國鐵建房地產開發業務累計合同銷售金額609.787億元□┊。首開股份前10個月簽約金額769.34億元∴♀□,同比增加13.69%♂。

TOP100房企11月銷售額環比上漲2019年的房地產調控政策?﹡﹡,雖然不斷有地方城市通過人才政策適度放鬆限購□♂,但是並未改變整體較為嚴格的政策環境∟,在業績目標的壓力下□,房企早已開啟加大供貨、以價換量的營銷通道△。從已經披露前11月銷售業績的房企來看♂◇∴,整體銷售環比略有上升⊿﹡。

此外〇〇,克而瑞統計數據顯示↑┊,世茂房地產、陽光城、中南建設11月環比業績增幅均在25%以上↑♂。對12月業績預期?⊿﹡,有分析人士指出?,全國不同城市不同區域間的供需分化還會持續↑,部分城市受到人才政策等影響π,短期需求量還可能出現小幅攀升△。不過一位房企高管表示♂┊,問題在於房企沖業績可能出現大面積的以價換量⊙,導致市場觀望並抑制銷售﹡⊙∴,預計市場不會太好⊿∵⊿,可能不及去年12月成交量△┊。

本版采寫/新京報記者 段文平

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萬科11月單月實現合同銷售金額545.4億元◇π?,環比增加25.7%♂⊿⌒,均超過9、10月份☆⊙△。融創中國上半年全年目標完成率不足4成〇□,7月份開啟「全員營銷」〇♂◇,9、10月份單月銷售額刷新該企業歷史紀錄☆,分別為629.1億元、644.3億元?♂。機構數據顯示♂┊,融創中國在操盤金額和權益銷售金額上首次超過萬科⌒,排名第三∴△π,對「碧萬恆」三角陣營形成衝擊⌒□。

部分房企完成業績仍存壓力從克而瑞統計數據來看π△,在年內設定業績目標的企業中?,前11月近7成房企的目標完成率已達到90%以上♂〇〇。但也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間♀♀⊙,另有少數房企目標完成率仍不及80%♂⊿。在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下┊⊙,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力♂。

據新京報記者不完全統計?□,截至12月4日﹡♂▽,已經有23家房企披露前11月銷售業績☆,19家房企設定了業績目標⊙,其中完成全年目標的房企有3家♀☆⌒,分別為世茂房地產、中梁控股、龍光地產∴?,目標完成率在90%之上的房企有中國恆大、新城控股、旭輝控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、美的置業、時代中國等⊙。目標完成率在90%以下的房企有榮盛發展、佳兆業、富力地產、花樣年、當代置業□。富力地產前11個月累計實現權益銷售金額約1203.5億元♀〇,雖然同比上升約6%〇,但僅完成全年1600億元目標的75.22%♀∴┊。

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58安居客房產研究院首席分析師張波表示∟,從2019年的銷售情況來看↑⊿♀,新入千億陣營的房企數量預計不會超過5家┊⌒☆。從房地產開發行業的發展來看⊙∟□,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成∴⊿,在此背景下⌒〇,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩♂﹡﹡,而中小房企的分化仍將持續♀﹡,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響﹡┊,衝擊千億的難度還將不斷提升∵。

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據克而瑞統計數據顯示∵∵,11月份↑,TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升◇□,環比增長10.9%♀△﹡,TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升♀﹡┊。

中指研究院常務副院長黃瑜表示⌒,2019年房企年初制定整體目標增長在20%左右□⌒☆,也預料到全年的行情將不復往年□∟,但除了受產品、營銷、品牌等自身經營營銷外〇♂,也與城市的分化、供需端調控政策相關┊∟,比如以高端產品為主的房企△∵♀,主要在熱點城市或核心地段拿地♂?,往往拿地價高、資金占用周期長♂?,受城市限價、銷售去化慢等影響﹡∴,也有部分企業布局相對集中在市場調整階段的城市♀∟♂,受到的影響也較大┊。

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中小房企衝擊千億難度加大雖然去年房地產政策從嚴△☆,但是在規模效應下┊△?,房企千億新兵數量創紀錄↑◇,有超過10家房企邁入千億房企行列☆┊,包括陽光城、中南建設、富力地產、正榮地產、金科股份、中梁控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、榮盛發展、遠洋集團等♂。包括此前已經邁入千億陣營的房企↑,去年共有27家上市房企進入千億陣營⊿◇。

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